Investir dans l’immobilier à Manosque et réduire ses impôts

Avec des taux d’intérêts encore historiquement bas fin 2016, des prix de l’immobilier qui ont baissé et des vendeurs qui ne surestiment pas leurs biens, c’est le moment d’investir dans l’immobilier à Manosque pour défiscaliser ou acheter un bien dans une région très attractive. Le Point

Programmes immobiliers neufs à Manosque

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Manosque dans du neuf, plusieurs programmes viennent de se terminer et sont d’ores-et-déjà disponibles. Réaliser l’achat d’un logement neuf avec Pinel à Manosque vous permet d’obtenir une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 61 740 € avec un investissement locatif dans un appartement 4 pièces au Parc Gabriel.

Autres surfaces disponibles dans ce programme immobilier de standing en plein cœur de Manosque, des appartements 2 et 3 pièces à partir de 140 000 €, soit une réduction d’impôts sur 12 ans de 29 400 €.

Autre programme immobilier neuf à Manosque disponible : Domaine Astrado. Au milieu de l’éco-quartier Chanteprunier, des appartements 3 pièces et des maisons idéalement situés à 3 km de l’autoroute, à côté du centre hospitalier Louis Raffali. Prix pour un 3 pièces à partir de 192 500 €, soit 23 100 € de réduction d’impôt sur 6 ans, 34 650 € sur 9 ans et 40 125 € sur 12 ans.

Investir dans l’immobilier à Manosque : les senioriales

Deux dispositifs fiscaux incitatifs permettent actuellement d’investir dans une résidence seniors neuve et de réduire ses impôts : les lois Pinel et Censi-Bouvard.

Le dispositif Censi-Bouvard, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du montant investi pendant 9 ans, est intéressant pour sa formule Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) qui permet en plus de récupérer la TVA.

En faisant appel à un promoteur immobilier à Manosque spécialisé en résidences seniors, votre investissement immobilier est sans risque car le marché est en plein essor depuis quelques années. De plus, les Senioriales s’occupent de trouver le locataire via leur agence « Pierre et Vacances Senioriales Gestion Immobilière ».

Investir dans l’immobilier à Manosque ancien…

La loi Pinel permet également d’investir dans l’immobilier ancien et de défiscaliser sous certaines conditions :

  • achat d’un logement ancien qui ne remplit pas les caractéristiques de décence prévues par la loi (article 6 Loi n°89-462 du 6 juillet 1989) ;

  • le logement doit être réhabilité de façon à acquérir les mêmes performances techniques qu’un logement neuf (critères de décence et performances énergétiques) ;

  • achat d’un local commercial, d’un entrepôt, d’une grange ou encore d’un hangar anciens pour habiter une fois le bien rénové ;

  • un expert indépendant est choisi pour renseigner un « modèle d’attestation de l’état descriptif du logement avant et après travaux »…

Située en zone Pinel B2, la ville de Manosque et les communes environnantes ne sont pas obligatoirement éligibles au dispositif Pinel, c’est le Préfet qui décide. Le plus simple si vous souhaitez acquérir un bien immobilier ancien à Manosque avec la Loi Pinel, c’est de faire appel à un expert immobilier qui vous confirmera quels sont les biens éligibles.